Dochodzenie roszczeń od dewelopera za opóźnienie – jakie prawa ma nabywca?
Opóźnienia w realizacji inwestycji deweloperskiej zdarzają się częściej, niż mogłoby się wydawać. Dla nabywców oznacza to nie tylko stres, ale często również realne straty finansowe – konieczność dalszego wynajmu mieszkania, przedłużenie kredytu, czy poniesienie dodatkowych kosztów przeprowadzki. Warto jednak pamiętać, że w przypadku nieterminowej realizacji umowy nabywca ma prawo dochodzić od dewelopera określonych roszczeń.
Kiedy mówimy o opóźnieniu dewelopera?
Opóźnienie występuje, gdy deweloper nie dotrzymuje terminów określonych w:
- umowie deweloperskiej,
- aneksach do umowy,
- harmonogramie prac lub przekazania lokalu.
Opóźnienie może dotyczyć zarówno oddania lokalu do odbioru, jak i przeniesienia własności na nabywcę. W praktyce często występuje sytuacja, w której mieszkanie jest gotowe, ale z różnych przyczyn deweloper nie może zawrzeć aktu notarialnego – to również stanowi opóźnienie.
Jakie roszczenia przysługują nabywcy?
1. Kara umowna
Większość umów deweloperskich przewiduje kary umowne za opóźnienie. Zazwyczaj są one naliczane za każdy dzień zwłoki.
Jeśli kara umowna została przewidziana w umowie, nabywca może jej żądać bez konieczności wykazywania szkody.
2. Odszkodowanie
Jeżeli poniosłeś dodatkowe koszty w związku z opóźnieniem, możesz domagać się odszkodowania – niezależnie od kar umownych.
Do takich kosztów należą m.in.:
- koszt wynajmu mieszkania do czasu odbioru lokalu,
- odsetki i prowizje bankowe wynikające z przesunięcia wypłaty kredytu,
- koszty przechowywania rzeczy,
- inne wydatki, które wynikły bezpośrednio z opóźnienia.
3. Odsetki ustawowe za opóźnienie
Jeśli kara umowna lub odszkodowanie nie zostaną wypłacone na czas, nabywca może żądać również odsetek ustawowych.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy profesjonalnego pełnomocnika?
Spory dotyczące opóźnień często koncentrują się na szczegółach umowy i sposobie liczenia opóźnienia.
Profesjonalny pełnomocnik może:
- przeanalizować umowę deweloperską,
- ocenić, czy roszczenia zostały prawidłowo wyliczone,
- przygotować profesjonalne wezwanie do zapłaty,
- reprezentować klienta w negocjacjach lub przed sądem.
#mieszkanie #deweloper #odszkodowanie #karaumowna #Gdynia #Gdańsk
